新书的封面设计草样和说明

22 03月, 2011 (16:12) | 因父之名 | 71 comments

 即将由法律出版社出版

封面说明:

希腊古典柱式的三个系统,分别是陶立克式、爱奥尼式、科林斯式。其中doric式是最早出现的一种,较粗壮,少装饰,帕特农神庙和雅典卫城即采用之。著名的罗马斗兽场的第一层也是这种柱式,往上是更纤细的另两种。这个有点奇怪的图取自著名的艾舍尔的版画DoricColumns,让这个简单的柱子看上去绝不简单(责任编辑语)。

荷兰版画家艾舍尔(M. C. Escher,1898-1972)是一位怪才,擅长空间错觉、几何拼接、悖论结构,他的作品从’不可能’的角度重新描绘了这个客观世界,并给我们的主观感受造成了极大的冲击。许多画都源于悖论、幻觉和双重意义。自相缠绕的怪圈是他画中一个经常出现的主调动机。侯世达(D.R. Hofstadter)在他的著名的GEB(Godel, Escher,Bach,《哥德尔、艾舍尔、巴赫》)中说,数学家是艾舍尔作品的第一批崇拜者,许多物理学家比如李政道也很喜欢这些画。

http://blog.sina.com.cn/s/blog_5e6a39f30100p0l2.html

关于阴阳合同,随便说两句

18 01月, 2011 (14:53) | 因父之名 | 355 comments

先说一个前提:不规范的操作,必然有风险。至于风险的表现形式和发生概率,这个谁也不好判断,中间因素太多。不过

大家要清楚,无论比例多少,一旦发生在自己身上,那就是百分之百的风险。

阴阳合同,也叫黑白合同,是一种常见的不规范操作方式,其目的是为了少交或者不交在二手房买卖过程中产生的税款。

目前一些中介,经常在这个问题上故弄玄虚。坦率讲,首先这个操作没有一些中介说的那么玄乎和复杂(关于如何和中介

打交道,以后有机会再说),更不存在所谓要额外增加费用的问题。事实上,只要你不怕风险(后面就具体说说),你自

己都能做;其次,你也要明白,如果发生了任何意外,相关后果也要是你自己一个人承担。

阴阳合同的操作,说白了很简单,就是利用目前国家对于税收管理监督不严格,以及建委系统和银行、地税等系统之间信

息不关联等漏洞,在交易过程中准备两份内容相近、但是有两个不同成交价格不同的合同。其中,记载有真实成交价格的

合同,称为“阴合同”,意思是在交易过程中不出示;而记载有较低价格的一份,称为“阳合同”,作为网签的依据。同

时这个价格也作为纳税的计算依据。举例来说,一套实际成交价格250万、房龄超过5年的房子,如果按照实际价格缴税,

仅契税一项就要交纳37500元-75000元(1.5%-3%),而如果把成交价格申报为100万元,则契税减少到15000元-30000元。

对于房龄不满5年的住宅或者非普通住宅而言,再算上中间的营业税和个人所得税,那么少交的税款数额更是相当惊人。

这种利益驱动,是阴阳合同泛滥的一个首要原因。

然而有利益的同时,必然有风险,天下没有只存在收益而没有风险的 … …

三体III同人:抵抗军(1)

8 12月, 2010 (21:04) | 文心雕龙 | 479 comments

寂静。
寂静的街道,寂静的楼群,寂静的城区……正午的太阳依旧懒洋洋的照耀着,空荡荡的街道上有风吹过。昔日繁华的景象已经不见踪影,无论是大低谷时代如同行进中军队一般齐整肃穆的高楼,还是威慑纪元中懒散奢靡的剧场,都只需要用一个字来形容——寂静。
寂静的原因是因为曾经熙熙攘攘的人群都已经不见了影踪。只有在科幻中出现过的人类全部消失的末日情景,第一次真实的呈现出来。仿佛是某种灾难的突然降临,使得城市的居民或者在一瞬间化为青烟。很多住宅的房门大开,餐桌上还留有主人最后的饭菜;房间或凌乱,或整洁,但是可以发现,房子的主人没有太多的准备,就从这个城市中匆匆消失。
在人类的历史上,洪水、火灾、地震、海啸、瘟疫、战争……都曾经向人类展示过巨大的威力,迫使人类短暂放弃文明的聚居区。人类依靠顽强的生命力,前赴后继,生生不息,最终一次次战胜这些外力,保卫自己的家园,让文明得以延续。然而这一次,却可以看出人类没有了信心和力量……

一架涂装成黑色的无重力飞艇悄悄的出现在城市上空,流线型的造型为周围的环境添上了一丝活动的气息。艇身上有三个巨大的字母——ETO以及三个飞星相互环绕的图案。他们就是地球治安军,也就是所谓的“球奸”。他们重新打起了4个世纪以前地球三体组织(Earth Three-body Orgnization)的旗号,自诩为ETO的传人。也许用这种方式,他们可以在用枪炮对准自己的人类同胞时更加坦然一些。如果说450年前,ETO的成员还算做是信仰坚定的战士,而这些地球治安军的成员,则不乏贪生怕死之徒。

飞艇也如同阳光一样,处于懒洋洋的状态,机腹部四挺重机枪的枪管漫无目的的指着虚空。透过 … …

1月安全购买二手房讲座通知

4 12月, 2010 (20:39) | 因父之名 | 78 comments

10月20日、11月4日、12月2日的讲座顺利完成.感谢各位到场网友.下期讲座报名继续.

时间:预计为12月月底或1月初,晚7点-9点
地点:清华大学科技园学研大厦B座一层会议室
长度:120分钟,包括讲解约90分钟,自由提问约30分钟
费用:90元/人,现场交纳。此外参加培训的网友可以现场以10元优惠购买《安居讲堂安全购买二手房》(定价25元,每人限购一册)
主讲:Lakey,清华源事务所律师,《安居讲堂安全购买二手房》作者,网址http://www.16time.cn/fangwu

 

讲座提纲和重点内容说明:

*房地产基础知识与二手房评价
土地和土地使用权
房地产建设基本知识
二手房购买常识:评价标准和常见购买途径

*北京市场二手房分类
北京市场常见四大类、11种住宅介绍
小产权房和小产权房的风险提示

*二手房买卖概述
房屋买卖基本条件
常见房屋类型的交易条件
限制交易的情形
什么是第三方权利
共同购买行为与离婚析产简介

*二手房交易流程(规范建议稿)
基本流程概述
先合同阶段
签约、定金和网签
贷款与评估概述
如何保障资金安全
什么是解抵押与转按揭
交易税费详解:买方、卖方与最新税收优惠

*二手房交易中各类合同讲解
北京市存量房屋买卖合同(建委范本版)详解
应对中介居间协议:常见问题提示

*交易常见法律问题、法律风险与纠纷解决
合同纠纷概述:无效、可撤消与可变更
隐藏巨大风险的不规范交易行为
中介常见不规范手法
常见诈骗手段提示

*从业感言

*提问与回答

 

报名方式:站内或者邮件至lakey_zhao@hotmail.com
咨询电话:62703507/13439003 … …

微博开通,欢迎关注

26 11月, 2010 (22:03) | 未分类 | 422 comments

 地址是 t.sina.com.cn/lakeyzhao

以后相关信息会同步在微博更新,欢迎大家关注^^

12月安全购买二手房讲座通知

26 11月, 2010 (12:32) | 因父之名 | 327 comments

 10月20日、11月4日的讲座顺利完成.感谢各位到场网友.下期讲座报名继续.

时间:预计为12月2日,晚7点-9点
地点:清华大学科技园学研大厦B座一层会议室
长度:120分钟,包括讲解约90分钟,自由提问约30分钟
费用:90元/人,现场交纳。此外参加培训的网友可以现场以10元优惠购买《安居讲堂安全购买二手房》(定价25元,每人限购一册)
主讲:Lakey,清华源事务所律师,《安居讲堂安全购买二手房》作者,网址http://www.16time.cn/fangwu

讲座提纲和重点内容说明:

*房地产基础知识与二手房评价
土地和土地使用权
房地产建设基本知识
二手房购买常识:评价标准和常见购买途径

*北京市场二手房分类
北京市场常见四大类、11种住宅介绍
小产权房和小产权房的风险提示

*二手房买卖概述
房屋买卖基本条件
常见房屋类型的交易条件
限制交易的情形
什么是第三方权利
共同购买行为与离婚析产简介

*二手房交易流程(规范建议稿)
基本流程概述
先合同阶段
签约、定金和网签
贷款与评估概述
如何保障资金安全
什么是解抵押与转按揭
交易税费详解:买方、卖方与最新税收优惠

*二手房交易中各类合同讲解
北京市存量房屋买卖合同(建委范本版)详解
应对中介居间协议:常见问题提示

*交易常见法律问题、法律风险与纠纷解决
合同纠纷概述:无效、可撤消与可变更
隐藏巨大风险的不规范交易行为
中介常见不规范手法
常见诈骗手段提示

*从业感言

*提问与回答

报名方式:站内或者邮件至lakey_zhao@hotmail.com
咨询电话:62703507/13439003058(工作时间)

安全购买二手房讲座通知

28 10月, 2010 (17:10) | 因父之名 | 67 comments

10月20日的讲座顺利完成.感谢各位到场网友.下期讲座报名继续.

时间:预计为11月4日,晚7点-9点
地点:清华大学科技园学研大厦B座一层会议室
长度:120分钟,包括讲解约90分钟,自由提问约30分钟
费用:90元/人,现场交纳
主讲:Lakey,清华源事务所律师,《安居讲堂安全购买二手房》作者

讲座提纲和重点内容说明:

*房地产基础知识与二手房评价
土地和土地使用权
房地产建设基本知识
二手房购买常识:评价标准和常见购买途径

*北京市场二手房分类
北京市场常见四大类、11种住宅介绍
小产权房和小产权房的风险提示

*二手房买卖概述
房屋买卖基本条件
常见房屋类型的交易条件
限制交易的情形
什么是第三方权利
共同购买行为与离婚析产简介

*二手房交易流程(规范建议稿)
基本流程概述
先合同阶段
签约、定金和网签
贷款与评估概述
如何保障资金安全
什么是解抵押与转按揭
交易税费详解:买方、卖方与最新税收优惠

*二手房交易中各类合同讲解
北京市存量房屋买卖合同(建委范本版)详解
应对中介居间协议:常见问题提示

*交易常见法律问题、法律风险与纠纷解决
合同纠纷概述:无效、可撤消与可变更
隐藏巨大风险的不规范交易行为
中介常见不规范手法
常见诈骗手段提示

*从业感言

*提问与回答

报名方式:站内或者邮件至lakey_zhao@hotmail.com
咨询电话:62703507/13439003058(工作时间)

Lakey已经参加过的考试:律师资格、注册会计师资格(CPA)、证券从业资格、iso9000内审员、网络工程师(中级职称)、排球国家裁判(三级)、中式烹饪师认证、河图创意签约摄影师……不想当律师的摄影师不是好厨子 :_)
La … …

安全购买二手房讲座预告与试讲说明

9 10月, 2010 (21:59) | 因父之名 | 97 comments

安全购买二手房——二手房交易常识和常见法律风险讲座计划于近期恢复,现征集试听用户。

Lakey的二手房讲座从2007年开始,前后举行过十余期。09年以来由于工作原因,加之政策变化频繁,因此暂停了一段时间。近期政策和市场形势趋于稳定,经过对相关政策规定的重新梳理,以及近年来司法实践的总结,新的二手房交易知识讲座将于近期重新开始。
与前一阶段的讲座相比,新的讲座内容做了较大幅度的调整。在原有内容的基础上,又根据最新的政策规定进行了全面更新,同时增加了部分热点问题和常见问题。以下为讲座提纲和重点内容说明:

*房地产基础知识与二手房评价
土地和土地使用权
房地产建设基本知识
二手房购买常识:评价标准和常见购买途径

*北京市场二手房分类
北京市场常见四大类、11种住宅介绍
小产权房和小产权房的风险提示

*二手房买卖概述
房屋买卖基本条件
常见房屋类型的交易条件
限制交易的情形
什么是第三方权利
共同购买行为与离婚析产简介

*二手房交易流程(规范建议稿)
基本流程概述
先合同阶段
签约、定金和网签
贷款与评估概述
如何保障资金安全
什么是解抵押与转按揭
交易税费详解:买方、卖方与最新税收优惠

*二手房交易中各类合同讲解
北京市存量房屋买卖合同(建委范本版)详解
应对中介居间协议:常见问题提示

*交易常见法律问题、法律风险与纠纷解决
合同纠纷概述:无效、可撤消与可变更
隐藏巨大风险的不规范交易行为
中介常见不规范手法
常见诈骗手段提示

*从业感言

*提问与回答

讲座长度预计为120分钟,包括讲解约90分钟,自由提问约30分钟。讲座地点为清华大学科技园学研大厦,时间为工作日 … …

交易指导书《安全购买二手房》促销活动

9 10月, 2010 (21:59) | 因父之名 | 62 comments

《安全购买二手房》一书由气象出版社2010年6月出版。众所周知,存量房(二手房)交易法律关系复杂、交易金额大,极易出现各种纠纷而引发重大损失。如何才能降低各种交易风险、顺利完成买卖?本书作者依照最新政策法律(截至到2010年3月),结合所经手近千宗交易中总结出的经验,把二手房交易中所可能涉及到的各种法律关系、法律问题以及常见的交易风险点等一一进行了详细说明和提示。通过本书,可以了解到如何采取规范的交易流程,如何甄别房屋交易的安全性,如何识别房地产中介机构的常见不规范操作方式和二手房买卖中的常见骗局,如何保障资金安全,以及在出现合同纠纷等情况下如何保证自身合法利益不受侵害等。本书内容通俗易懂,可以作为二手房买卖双方的交易参考,也可以作为从事二手房交易业务人员学习相关法律法规的辅助读物。全书共252页,15万多字。
本书序言:http://www.newsmth.net/pc/pccon.php?id=7268&nid=410720
本书目录:http://www.16time.cn/download/mulu.pdf
目前该书开展促销,原价每本25元,优惠价格为20元。
取书地点:清华大学科技园学研大厦b306,清华源律师事务所
或者发邮件至lakey_zhao@hotmail.com,市内快递价格为每单8元(不限册数)

网购《安居讲堂之安全购买二手房》一书

25 07月, 2010 (16:27) | 因父之名, 未分类 | 2 comments

 北京图书大厦网上订购:http://www.bjbb.com/bookdetail.aspx?pid=3491238

中国图书网网上订购:http://www.bookschina.com/4774831.htm

也可以直接联系作者 lakey_zhao@hotmail.com  ^^

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