叶嘉诌想・江湖废话

那天看到一条IT八卦，说马云曾经说“阿里巴巴打着望远镜找不到竞争对手。”慧聪的老总郭凡生听了这话相当不爽，反击马云“要么是望远镜有问题，要么是眼睛有问题”。
 
这则八卦倒提醒了我。岁末年初，我花了很多时间思考“2007年最大的机会在哪里”和“易凯如何迈上下一个台阶”这两个问题，却没有特别考虑过关于竞争对手的问题。
 
那么，我们自己的竞争对手又是谁呢？
 
n        是高盛、摩根、美林、瑞信这样的全球顶级投行？显然不是。我还没有自信到智障的地步。虽然我们也会经常在各种项目上遇到这些投行巨人（有时是合作，譬如有些上市项目他们做主承销商我们做财务顾问；有时则是针尖对麦芒，譬如在有些并购项目中他们代表境外买方我们代表境内卖方），并且能够和他们平等对话，但我们还远不是一个量级的玩家。无论是可支配资本还是市场声誉、无论是业务线的完整性还是后台的支持体系，我们都还相距甚远。虽然我认为在很多具体的项目执行方面我们不一定会输给他们，但是总体来讲，如果我说我们的竞争对手是摩根、高盛，那属于没事找恶心。我相信，在未来很长一段时间里，我们向他们学习、同他们合作的机会一定会远远多于我们在个别案例上的偶尔竞争。
 
n        是那些国际二线投行？也不是。说老实话，这些投行在中国多少有点十三不靠不上不下，要想进入第一方阵相当不容易。需要大投行的客户会直奔摩根、高盛而去，而我们通常会做的一些项目（如1000万到5000万美元的私募融资或者3000万－2亿美元的并购）相对于他们的成本结构来说又不够解渴。
 
n        是中金？更不是。我在很多场合都说过，我和中金公司有一个不解之缘??1995年我第一次回国创业的冲动就来自于中金。那个时候就是因为看到了中金破土而出，于是就过于理想主义地认为中国投资银行业的春天到来了。十二年过去了，公平地说，无论你如何强调他们的特殊背景与身份，能够做到今天这个水平我认为已经非常不容易。他们在为中国大型国企提供投资银行服务方面的优势是无人能够撼动的。和前面提到的国际投行一样，我认为他们在很多方面是我们学习的榜样，我们同他们的互补（譬如他们的客户面要比我们宽很多，但是我们在一些项目上介入客户整体企业战略和项目执行细节的程度可能比他们要深一些）与合作同样要远远大于我们在个别具体项目上的竞争。
 
n        是国内的券商？起码现在还不是。虽然我们最近从一些市场营销和项目执行的细节上注意到像中信证券这样的国内一线券商正在逐步变得越来越国际、越来越职业，但是总体来说，我们和国内的绝大多数券商仍然分属两个不同的世界。他们有他们的优势，我们有我们的优势；他们能做的（譬如证监会关系、国内证券市场上的IPO和增发以及一些二级市场上的运作）我们做不了，我们的一些核心能力（譬如获得和管理跨国公司客户委托的能力；同国际一流企业、投资机构、投资银行、律师事务所无障碍沟通和对话的能力；从第一天开始就根深蒂固的服务意识以及相对规范的华尔街标准的项目执行）它们也不是一夜之间就能建立起来的。作为广义上的同行，我们期待着国内的证券公司逐渐演变为真正意义上的投资银行；我们也愿意同他们取长补短，加强合作。
 
n        是同我们类似的投行精品店？好像也不是。因为我们真正在项目上碰到这些所谓的“竞争对手”的时候少之又少。目前中国市场上有一定品牌和影响力的投行精品店不超过五家，每一家的市场定位和企业文化也都不尽相同。我们加在一起的市场份额可能还不到1%，在这种情况下我们还有什么可“竞争”的呢？
 
既然这些都不是我们真正的竞争对手，那么我们的竞争对手到底是谁呢？
 
是我们的客户吗？也许吧。当中国还有90%以上的企业（特别是民营企业）在应该引入专业财务顾问的时候仍然冒着“省小钱、吃大亏”的风险试图自己包办一切冲锋在前的时候，你的确可以说中国投资银行这个群体的第一“竞争对手”是潜在客户负责战略发展的副总和财务总监。
 
不过，把潜在客户说成是“竞争对手”似乎不妥。况且，就像股市一样，市场本身是会教育人的。他第一次自己谈吃了亏，第二次就会找一家财务顾问。人有的时候需要走一次弯路，但是不会永远走弯路。因此，我一直说，我们中国的投资银行未来最大的市场拉动因素是企业客户的财务总监从“竞争对手”到“合作伙伴”的转变。但是这种转变一定是需要时间的，转变的速度是不以我们投资银行界的意志为转移的。
 
既然如此，我们真正的竞争对手就只剩下一个：那就是我们自己。我们必须不断超越今天的自己，不断努力做得比昨天更好，不断为我们客户的明天创造更多实实在在的价值。

存量房（二手房）买卖中的法律风险和法律问题2
上回书我们谈到了在买房前需要查实哪些信息，来保障房产的真实性和可交易性。接下来我们谈另外一个重大事项：如何保证交易中的资金安全。前文说过，只有把钱掌握在自己手里才能掌握优势，所以在保证资金安全的时候，首要前提就是不能随便把钱交出去，俗称不见兔子不撒鹰，不见鬼子不上弦~~从交易顺序上看，我们前后付款包括：定金、首付款、尾款、税费等几笔。可以说，除了最后交给国家的税费以外，前几笔款都存在着巨大的交易风险，每一个付款环节中都有人付出过惨痛的教训――不过人就是这么奇怪，即使看到身边人遇到麻烦，即使自己亲身遭受过损失，依然不会太长记性，也许不吸取经验教训才是人的本性吧 :_P
首先说定金。关于定金的涵义和规定是有严格法律规范的。1、《中华人民共和国民法通则》第第八十九条第三项，当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金；2、《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金；第九十条规定，定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效；第九十一条规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十；3、在《担保法》基础上，《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”，因此可以看出，定金是买卖双方之间约定的一种担保金，用于保证协议的履行，或者在一方违反合同约定时给于未违约（注意，未违约不等于遵守约定，嘿嘿）一方的经济赔偿。如果协议顺利执行，则定金是作为合同款的一部分或者由买方收回。与之相关，又容易混淆的是几个概念，包括“订金”和所谓“意向金”、“诚意金”等等。从律师的角度来说，建议大家不要跟中介或者房主玩这些文字游戏，没有任何必要，而且一但发生意外，受损失的还是自己。刚刚有一个网友，说他交了5万的所谓“诚意金”，然后房主随后就表示不卖给他啦。由于没有任何书面约定（只有一个收据），所以他也只能把这些钱要回来，不要说获得赔偿，他现在觉得能把钱完整的收回来已经算是万幸了。这就是一个典型的例子，约定不明而险些遭受损失。Lakey的建议是，不要上这些模糊的语言的当，特别是涉及到这么大额的资金时候。一些具体方法，以后有时间再说。此外，如果发生对方违约，要求双倍返回是买方应有的权利，也是应该维护的，调解不成的话直接前往法院诉讼，获胜的几率相当有把握――而且不用发愁执行问题，有房子在那放着呢，另外申请强制执行时候还不用交执行费~~~ :_P
第二笔大额款项就是首款。如果你是全款买房，这个首款其实也就是除去定金以外的余款；如果你还需要贷款或者转按揭，那么这个首款就是你除了定金和贷款额度以外，与房屋总价之间的款项。不管是上述哪种情况，按照国家相关规定，以及为了保护交易安全，首款的支付有以下几个要求：1、钱不能交给中介。由于首款金额巨大，所以很多中介利用办理房产证这段时间，将客户款项挪用，用于现金收房或者为其他客户提供垫资服务等。一旦发生问题，则用户将面临极大损失。2002年-2006年，北京恒基无限、北京坚石、北京佰家中介、北京立天基业、北京嘉士和等多家房屋中介被爆出挪用和截流客户房款的问题。而2006年天津汇众更是发生卷走客户3亿多元首款潜逃的事件，震惊全国。这些都是前人血淋淋的教训，我们没有必要再次重蹈覆辙――当然，这里说了也是白说，现在自信的人实在太多，而能听进别人劝告的太少~~ :_P2、正规中介应该有专用的客户资金托管账户。正是由于多次恶性事件，2007年1月22日，建设部、央行联合发布《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，规定房地产中介必须通过银行专用账户结算交易资金，以保障买卖双方资金安全。随后，3月26日北京市建委公布《北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定》，规定房地产经纪机构或交易保证机构进行二手房交易，必须通过“专用账户”来划转交易资金。而这些机构设立的条件共有四项：熟悉房屋交易市场的相关法律法规和健全的管理制度，其信用档案无不良行为记录；注册资本应不低于100万元；缴纳100万元保证金；房屋行政主管部门规定的其他条件。不符合上述条件的房地产经纪企业从事存量房交易资金业务时，须通过“保证机构”划转交易资金。这个规定已经于4月15日生效，也就是说，目前凡是通过中介进行二手房交易，如果中介要求通过其付款，那么必须向买房人提供专用账户，否则买房人应该提高警惕，防止出现陷阱；3、除了中介专用账户以外，银行、律师事务所和公证处也可以提供资金托管服务。目前在北京可以提供二手房托管的银行包括行、工行、建行、深发展、招行、民生、北京银行、兴业银行等八大银行。事实上，银行方面对于资金托管已经有很完善的流程，而且能够最大限度保证资金安全。不过银行托管的缺点是时间周期长，同时费用高。以建设银行为例，平均收费标准为托管资金总额的3.5‰，而且手续相对复杂，解除托管放款的时间长。相对而言，律师事务所的收费标准要大大低于银行，大多在2‰左右，同时放款手续简便灵活。通过公证处进行资金托管的，在房屋买卖中不是很常见，以后有机会再介绍。
3、尾款。实际尾款支付的问题同上述基本类似。通常，全部房款支付后，即开始办理房屋过户手续，而此时房款尚没有给到房主手中。只有办理完房屋过户手续、买房人拿到房本以后，才能够由各方一致确认，进行放款。这样才能避免出现钱财两空的局面。
在上述整个过程中，协议的重要性和严谨性再次提醒大家关注。如果你自己拿不准的话，最好是请教专业人士。关于税费，以及二手房买卖中大家一些常见的问题，比如解除抵押、垫款、“避税”与黑白合同，交房验房等，我们下回书再讲~~~

??1、男人第一次和女人上床很难，以后越来越容易；女人第一次和男人上床很容易，以后越来越难；　　2、男人赚钱后想和老婆离婚，男人赚不到钱老婆想和他离婚；　　3、“你还爱我吗”这句话女人会在第一次和男人接吻、第一次被男人抚摸、第一次和男人上床、男人赚到第一笔钱的时候各问若干次。　　4、“你还爱我吗”这句话男人一般会在第一次接吻未遂、第一抚摸对方未遂、第一次和对方上床未遂、事业进入低谷时各问若干次。　　5、结婚前男人借钱也要让女人吃好，结婚后女人借钱也要让男人吃好。　　6、男人有外遇体现在工作越来越忙，女人有外遇体现在做的菜越来越咸；　　7、女人对你说“讨厌”的时候表明她喜欢你，男人对你说“讨厌”的时候他是真的讨厌你　　8、传统的男人结婚前很清纯，结婚后开始乱搞；现代的男人结婚前乱搞，结婚后变得老实　　9、传统的女人生孩子前很老实，生完孩子开始想入非非，现代的女人生孩子前想入非非，生完孩子后变得老实。　　10、家里没钱的时候男人喜欢记帐，家里有钱的时候女人喜欢记帐；　　11、男人和老婆的关系再差，他和岳母的关系也是好的；女人和老公的关系再好，她和婆婆的关系也是差的。　　12、男人没赚到钱时女人着急，男人赚到钱时女人后悔　　13、男人把女朋友托付给自己的哥们照顾，最后女朋友成了哥们的老婆，哥们照当；女人把男朋友托付给姐们照顾，结果姐们成了男朋友的老婆，姐们也当不成了。　　14、男人自慰的时候想的一定不是自己的老婆，女人则是想自己的老公。　　15、失败的男人喜欢和别人比老婆，成功的女人喜欢和别人比老公。　　16、男人违章停车被罚款会和警察吵一架，女人在一边劝；女人违章停车被罚款会和身边的男人吵一架，警察在一边劝。　　17、男人最大的烦恼是债主，女人最大的烦恼是情人；　　18、男人最喜欢买而又最无用的东西是笔记本电脑，女人最喜欢买而又最无用的东西是鞋子。　　19、男人善于发现老婆的缺点，女人善于发现老公的优点。　　20、男人有外遇是因为冲动，女人有外遇是因为无聊。　　21、男人有情人会有一种成就感，女人有情人会有一种负罪感。　　22、男人主动吻女人是突发事件，女人主动吻男人是预谋事件。　　23、四十岁前女人有换老公的冲动，四十岁后男人有换老婆的行动；　　24、男人喜欢买书把书架堆满，然后女人来看这些书。　　25、男人和女人在车里吵架生气，如果是女人开车她会猛踩刹车，如果是男人开车他会猛踩油门。　　26、男人有钱首先换手机，然后换汽车，然后换房子，最后才换衣服；女人有钱则刚好相反。　　27、男人学英语是为了证明自己很行，女人学英语则证明自己已经不行。　　28、最穷的男人买菜也不讲价，最有钱的女人买菜也要讨价还价。　　29、成功男人的背后都有一个女人的支持，成功女人的背后都有一堆男人的支持。　　30、女人最恨的男人是陈世美；男人最喜欢的女人是潘金莲。　　31、男人看女人，恋爱时最漂亮，结婚后最普通，离婚时最难看，离婚后又变漂亮；女人看男人，恋爱时最诚恳，结婚后最无聊，离婚前最虚伪，离婚后又变诚恳。　　32、对于男人来说，最漂亮的女人是不能得到的女人；对女人来说，最潇洒的男人是已经拥有的男人。　　33、再聪明的女人在自己的相貌上也是糊涂的，再愚蠢的男人在女人的相貌上也是清醒的。　　34、女人总是平时怕男人色，上床又嫌男人不色；男人总是平时嫌女人骚，上床又怕女人不骚。　　35、男人最尴尬的事情是老婆喝多了缠着自己的朋友；女人最尴尬的事情是老公的朋友喝醉了缠着自己。　　36、女人对男人说“我知道自己其实不漂亮”时，男人绝对不要表示同意；男人对女人说“我其实很失败”时，女人绝对要表示反对。　　37、离婚时不要财产的男人，一定不是好男人；离婚时不要财产的女人，一定是好女人。　　38、男人送女人胸衣，表示想建立情人关系；女人送男人内裤，表示已经有了情人关系。　　39、女人因为愚蠢而善良，男人因为善良而愚蠢。　　40、女人单位发了一千块钱，她会告诉男人发了一千块钱，告诉自己的朋友发了五百；男人单位发了一千块钱，他会告诉女人发了五百，告诉自己的朋友发了一千五。　　41、在家里最不怕老婆的男人也不敢顶撞岳母；在家里最怕老公的女人也敢顶撞婆婆。　　42、女人攒私房钱是为了将来花在老公身上，男人攒私房钱是为了将来花在其他女人身上。　　43、男人面对一群女人的时候，不要讨论相貌问题；女人面对一群男人的时候，不要讨论财富问题。　　44、女人最喜欢的听男人说另一个女人很难看；男人最喜欢听女人说另一个男人很失败。　　45、女人安慰女人时往往说自己很惨；男人安慰男人时往往说另一个男人很惨。　　46、男人最傻的时候是第一次穿西装上班的时候，女人最傻的时候是第一次穿吊带裙上街的时候。　　47、美女喜欢称赞其他女人的衣服漂亮，有钱的男人喜欢吹捧别的男人收入高，最后的结果是把话题引到自己身上。　　48、海归男人对中国人说中国话时也要加进几句英语；海归女人对老外说英语时也有几句中国话。　　49、男人读到博士是因为智商低，女人读到博士是因为情商低。　　50、男人撒谎是种习惯，女人撒谎是种需要。

保安公司海外输出：谁有兴趣？
关心时事的朋友应该看到，最近我们国家的在海外的企业和人员频频遭到侵害，仅5月以来，就发生了6起索马里海盗袭击或劫持船舶事件。而最严重的安全意外事件发生在今年4月底，一伙武装分子攻击了中国在埃塞俄比亚奥加登(Ogaden)地区的一处石油钻井工地，造成9名中国同胞遇害。而在尼日利亚东部地区，也有数名中国公民被绑架，后经全力营救成功获释。对此，美国人曾经酸溜溜的发表评论，说这是中国在全球范围拓展势力而必须付出的代价。根据商务部统计，截至2006年底，中国海外劳务人员总数达67万人，有关项目投资金额总计733亿美元。可以说，中国的利益已经开始遍布全世界，而中国同胞的安慰和中国企业的投资安全则是中国国家利益的直接体现。虽然商务部、中国海事局等机构纷纷发布警报信息，同时开始加强各种培训和安保措施，然后由于中国目前的国情所限，我们没有办法像有些国家一样，动辄出动远洋舰队和海军陆战队人员来保护侨民的利益。那么在这种情况下，如何能采用切实有效的手段，来保护我们的同胞和我们国家的利益呢？
在上世纪80年代，曾经有一个名字响彻香江两岸，并后来的文艺作品提供了无数的素材。这就是――省港旗兵。当年，手持59式突击步枪，受过良好军事训练的大陆退役军人打的香港警方抱头鼠窜；枪把有黑色五角星的54式手枪被称为“黑星”，让人闻风丧胆，以至于做出规定，凡是看到对方使用黑星枪的时候，一定不能像教材上要求的，躲在汽车或者邮筒后面，也绝不可以上前交火，而是必须立刻呼叫特别任务连SDU（Special Duties Unit，俗称飞虎队）以及警察机动部队PTU（Police Tactical Unit）支援~~（此后这些省港旗兵又拓展到北美地区，有兴趣的筒子可以自己察看资料）。
弹指间，时光渐逝，当年的风流已经被雨打风吹去。然而在今天这种严峻的环境下，能否借鉴当年的经验？这就是我们这里要说的，建立保安公司，向海外输出，从而最直接、最有力的保护我们的同胞和我们国家的利益。
首先，利用民间保安机构来保卫本国侨民和驻外企业机构的安全，已经是国际通行的做法。从美国、加拿大，到英国、法国、德国，甚至是南韩、日本、澳大利亚，都有民间的保安公司前往海外执行安全保卫任务。其中，美国平克顿、集宝、日本西科姆、英国GROUP4等企业已经成为巨型跨国企业，而美国“黑水公司”，日本SP Network、韩国NKTS等则是借助伊拉克战后重建工作而名胜鹊起；
其次，中国拥有充足的人力资源。毋庸置疑，中国军人的素质、单兵能力和忠诚度，在全世界范围内都是首屈一指的。无论是国际军事五项，还是号称“爱纳尔突击”的国际侦察兵大赛中，中国军人都用自己的实力赢得世界各国同行的尊重。众多的退伍军人，足以为国际保安业务输出提供足够的人力资源，同时还能给退伍军人提供更多的就业机会；
第三，输出保安人员保护我国驻外企业和人员，从法律上讲没有任何实质性障碍，换言之，是符合中国法律规定的合法行为。同时，作为企业雇员和民间人员，也同样属于国际法中许可的范围；
第四，国际保安业务的市场前景广阔。目前，中国仅海外劳务人员就接近70万，算上家属、自营职业者等则超过百万；中国直接对外投资超过100亿美元，而12家最大的中方跨国企业已经控制超过300亿美元的国际资产。这其中，位于社会动荡地区的资产为数众多。实际上，2006年12月，中铁十四局在阿富汗北部巴德吉斯省的工地遭武装分子袭击后，由于国内没有合适的机构和机制提供服务，中铁公司随后在阿富汗只得花费巨资聘请了150名美国保镖。而伊拉克过渡行政机构甚至规定，不具备自身安全保障能力的国内外企业将不能参与政府的招标工程，因此企业对警卫服务的需求将远远超过预测的规模，市场前景广泛。而从整个保安市场的总量来看，仅美国的保安行业产值就超过1000亿美元，而根据公安大学统计，我国保安行业的产值只有400亿人民币。因此，开拓国际市场，潜力无限。
要开展国际保安业务，首先可以从大型国有企业入手，包括石油、天然气、矿产、国际运输等大型企业，由于行业特点，在安保业务领域实际需求旺盛，同时有足够的经济能力来支付。其次，在服务范围上，除了保护企业驻地、设备、人员不受到当地武装分子攻击外，安保人员还可以提供企业领导的贴身保护、安保器材的安装和维护、防暴防火、护送贵重物品和重要人员，以及协助企业进行紧急救助等工作，从而最大限度的保护中国同胞的人身安全和我国企业的合法权益不受侵害。
从上述分析可以看出，开展国际保安业务，是于各方有利、实现多方共赢的良好措施。当然，落实到具体的实施中，肯定还有大量具体的工作要考虑和逐步落实，但大多属于技术层面的操作问题。
你是否厌倦了平淡的生活、而向往一种充满挑战的日子？你是否愿意为中国早日崛起为世界大国而贡献一份力量？那么，你或许可以抓住这个机会，开拓一条属于自己的光辉道路……
有兴趣探讨的联系我：lakey_zhao@hotmail.com
附一：新闻一条
北京保安海外值勤     www.thebeijingnews.com ・ 2007-4-2 0:09:42 ・ 来源： 新京报     首选条件为当过兵会功夫，本月中旬远赴乌兹别克斯坦
　　本报讯（记者王姝）本月中旬，四名北京保安将进驻乌兹别克斯坦共和国水电站工地，提供保安服务。这是近年来北京保安首次派驻海外工作。当过兵、会中国功夫，据了解，该两项是本次海外用工单位的首选条件。
　　四名保安均来自北京保全世纪保安公司，自3000多名保安中选出，平均年龄23岁。据该公司负责人介绍，3月初，乌兹别克斯坦水电站工地施工单位―――中国电工设备总公司，开始与其接洽，但直至上月底，双方才签订服务协议，选人用了近一个月。
　　在外貌、学历、操守和技能等指标上，用工单位均提出硬性要求，随后又再次提出，入选保安必须当过兵。初选名单出炉后，用工单位再次要求，每名保安现场表演中国功夫，展示擒拿格斗技能。经过层层淘汰，最终剩下这四名保安。
　　目前，这四名保安正在接受岗前培训，与在北京当保安相比，其收入将约涨两倍，月薪3000元左右。 附二：史书一段
“臣闻天下之大义当混为一，昔有唐虞，今有强汉。匈奴呼韩邪单于已称北藩，唯郅支单于叛逆，未服其辜。大夏之西，以为强汉不能臣也。郅支单于惨毒行于民，大恶通于天。臣延寿、臣汤，将义兵，行天诛。赖陛下神灵，阴阳并应，天气精明陷阵克敌，斩郅支首及名王以下，宜县头蛮夷槁街邸间，以示万里，明犯强汉者，虽远必诛！”                                                    ――汉・甘延寿、陈汤

因父之名・番外 存量房（二手房）买卖中的法律风险和法律问题
今天上午刚刚协助两名网友办理完房产转移手续――祝福这对小伉俪有了自己幸福的小家。今年以来明显大家的收益都很不错，所以纷纷买房置业。Lakey差不多每两周就会接到一宗委托，请Lakey协助办理和监管二手房的买卖――当然，由于前期考虑不周因而引发各种争议后才找到lakey的也不少。这里从买方的角度，简单谈一下二手房交易中存在的法律问题和法律风险，以及如何尽量减少和规避风险。因为现在在机场等航班，手边没什么资料，所以基本都是凭印象和经验写的，所以如果其中有不太严谨的地方，各位多指正，随后修改。
二手房（我们一般称为存量房）并不是一个严格的法律概念，它一般是指已经取得政府房地产行政管理部门颁发的房屋所有权属证明（我们也称为小产证――注意这里是同整个项目的“大产权”相对应，不是指使用权），可在住房二级市场上进行交易及流通，同时卖房人拥有完全处置权利的各类型房产。此外，公有住房、经济适用房初次出售由于受到特殊政策限制，所以适用不同的规定。
作为一个普通的买房者，其实我们在购买二手房时候，主要关心的问题就是几个：首先是“物”的安全，也就是房子本身是否存在瑕疵，包括各种权利的瑕疵、资质的瑕疵、行政许可的瑕疵，以及是否存在交易限制；其次是“钱”的安全。在这个信息不均衡、竞争不完全的市场里，买房虽然持币却也一样是弱者，大家辛辛苦苦积攒的财产，几乎是我们对抗JS唯一的武器，自然要尽量保证其安全。从买房顺序上讲，支付的费用大体包括定金、首付款、中介费用、税款、尾款等几部分，在每次支付以前，都应该充分考虑到是否存在潜在的或者现实的风险，以及一但发生风险，如何救济和挽回；当然，除了“物”和“钱”的安全需要考虑外，其实还有一些其他因素也是我们在考察和决策时候应该想到的，比如房屋的风水。当然，这个同本文的主旨关系不大，以后有机会再讲。
在国外，比如日本、美国和西欧，大部分国家都有立法来要求进行不动产买卖必须有律师的参与，来保障消费者的利益和规范交易行为。在中国来说，由于法律环境的不健全和消费者法律意识的问题，律师在二手房交易中参与的比例还不高。房产证经常有网友问，律师在其中的工作有哪些。其实最基本的工作就是两条：1、是否确认交易的房产是否存在交易障碍（瑕疵或者限制）；2、保证资金安全和交易安全。这其中，律师会帮助你发现其中的隐患，提示你潜在的风险，提供解决和规避的方法，以及在出现问题时候告诉你怎样维护自己的权利。
从房子权利和资质是否存在瑕疵和限制方面来说，要考察的内容大体有几方面，也就是律师为买房所做的工作：1、房子是否有合法产权。首先要检查二手房的权属证明及相关文件，对于未依法登记取得房地产权证书的，法律上是不得买卖的。对于房东出具的房产证，不但要查看原件，还要向房地产交易中心调查核实权利证书及其记载内容的真实性。从律师的角度来说，我们认为看到房产证原件是整个交易的前提条件；而在没有确认其真实性之前，任何实质性的行动都不应该开始。当然，由于中国的特殊情况，经常发生房屋入住很长时间以后，房产证依然没有办理的现象。这时，我们至少应该看到房屋买卖合同、评估报告、各种税费原始发票等，这些资料也可以从侧面证明一下房屋的权属，但是依然不如房产证可靠。
通常来说，如果没有房产证或者没有证据能够证明房产证能够短时间内办理下来的，建议谨慎考虑，最好不要购买。2005年，我一个朋友由于贪便宜，购买了这么一套房屋，后来才发现由于土地出让手续不全，所以该房产在可预见的未来基本没希望拿到房产证。我协助他调查发现，土地手续不全的原因，竟然是因为以前该土地上是一座化工厂，地下污染严重，根本不能用于住宅建设。顺便说一下抵押问题。大体在2002年以前，由于信息交换系统不发达，所以有些贷款购买的房屋，其房产证需要将原件存在在银行；2002年以后，基本不采用这种方式，而是在房产证原件上由建委加盖“抵押”的印章，然后交给房主本人持有。
2、落实房子有合法产权后，第二步则更为复杂，就是要确认“房东”（卖房人）是否有权处分该房产，也就是对其主体资格进行审查。可能有些法律知识的网友会知道，在目前中国还施行不动产不适用善意取得的制度。如果是其他东西，比如电器、首饰等，只要你付出了合理价格，同时不是明知对方来路不明而故意购买，那么即使卖给你东西的人不是东西的真正主人或者实际无权处理这些东西，那么东西的真正主人也不能要求你返回。这个就是所谓“
第三人善意取得”的规定，目的是保护交易秩序。可是在房地产方面，现在还不适用这条，所以确保卖方的主体资格适合也是重要的一个方面，其重要性不比第一步差。顺便提一下，将在2007年10月1日生效的《中华人民共和国物权法》中，将善意取得的保护范围扩大到了房地产，不过因为还没有配套实施细则出台，所以暂时还不好说。
一般来说，二手房转让人应当是依法登记取得房地产权证书的二手房权利人，也就是卖方应该就是房产证上写的房主本人。注意，由于有共有权人的存在，所以这个条件是必要条件而不是充分条件。按照北京市规定，如果房主本人不能亲自前往办理手续，可以委托其他代理人，但是必须通过公证机关对委托手续进行公证。如果房子不是自然人所有，而是法人名下的财产（比如有限责任公司或者股份有限公司），那么就应当审查公司董事会、股东会审议同意的书面文件，因为房产属于公司的固定资产，按照公司法规定，在处理大额固定资产时，必须经过公司股东会和董事会通过。更复杂一些的情况是房子属于国有或集体资产，那么对方必须持有政府主管部门的批准文件。
另外还有一种常见情况，就是一方在购买其他人房屋后没有及时过户，就直接转手。这种情况下，由于不动产是实行登记主义（以登记为准），所以同样存在比较大的隐患，需要做更多的前期工作来了解和落实。
3、共有财产审查。由于一套房屋可以有多个共有权人（lakey最多见过一间平房由16个人共有），而房产证上往往只体现一个人的名字，因此确认房屋是否是共同财产就是非常必要的。否则就可能出现房屋过户中，某个共有人跳出来阻止你取得房产的事情。最常见的共有就是作为夫妻共同财产，由夫妻双方共同所有，这时虽然房产证上可能只有一个人名字，但是房子依然属于共有；另一种是继承，几个继承人共同继承一套房产，大家约定共有的。此外共有又分成共同共有（大家就权利进行平分）、按份共有（注明每人的份额）、实体划分（注明这间房归谁，那间房归谁）。通常来说，如果确认存在共有人，那么必须由共有人出具同意转让以及放弃优先购买权的证明。如果你发现房东是已婚，或者房子发生过继承关系，这方面就要留心一点了。
4、权利限制。这个权利限制主要就是指司法机关或者行政机关有无依法裁定，决定查封或者以其他形式限制二手房权利的情况，比如房主因为债务纠纷诉讼，被对方通过法院把房子冻结或者保全了，那这房子就无法过户，也就不能交易。这里的有关部门，主要是法院、税务机构、财政机关等强力部门。
5、他项权利设置。同4类似，最常见的就是银行设置的抵押权，以及有无给其他人提供的担保等。
6、优先购买权。按照法律规定，在同等情况下，有两类人可以优先购买，一种是二手房共有人，一种是二手承租人。此外，合同法还规定“买卖不破租赁”，所以各位买房时候，尽量还是请房主先把房客清退，最好还有书面的承租终止说明。
除了这些以外，还有一些情况下，房子是有问题的，也尽量谨慎考虑，包括：1、可能会被依法收回土地使用权的；2、权属有争议的房子（典型的就是继承中的析产未解决）；3、列入动拆迁范围的房子（为保证拆迁顺利，一般要拆迁的地区在动工前多少月就会冻结，不许再进行转让）；4、某些机关和企业的自建房。按照央产房管理规定，由于某些机关和企业有保密和安全需要，所以其以前所有的住宅，即使分到个人所有，在进行转让时，仍然要征求原单位的意见。
在我们经手的关于房地产的业务中，经常发现大家法律意识比较淡薄，“贪小便宜吃大亏”，“该省的不省，该花的不花”，这两种现象相当普遍。今天先写到这里，其他的部分稍后再总结。

1.        投入股市的钱应该是即使全部输光了也对您今天和未来的生活质量不会产生重大影响的那部分闲钱，或者其中的一部分。
 
2.        在投入之前想清楚自己的目的：是为了赚钱还是为了解闷。如果是前者，做好不赚钱的思想准备。如果是后者，享受过程重于得到结果。
 
3.        每个人都想知道中国股市这波行情还能走多远，其实没有人知道。但总有些人号称他们知道。因此，如果有人告诉您说现在入市没有风险，要么他在忽悠您，要么他已经被别人忽悠了。
 
4.        无论经济如何增长，市场结构如何变化，股权分置改革如何成功，世界上没有只升不落的股市，如同没有只升不落的太阳。永远没有。（连毛主席他老人家不也与世长辞了吗？）
 
5.        从根本上说，整个股市是否有泡沫，取决于绝大多数个股是否有泡沫；而个股是否有泡沫，取决于它们今天的股价以及它们所代表的公司在可预见未来的业绩。说通俗点，你买的股票是贵还是便宜，不取决于一只股票的股价同一斤猪肉价格的比较，而取决于这只股票所代表的未来盈利。
 
6.        个别上市公司今年做到业绩翻番是有可能的；很多上市公司同时做到今年业绩翻番一定比股评家还不靠谱，因为我们的GDP增长虽然很快但没有那么快。
 
7.        您如果非要进股市，最好买已经有历史业绩证明的大基金，并且最好在不需要排长队的时候买。
 
8.        如果您周围的街坊邻居亲戚朋友都已经买了，您最好就暂时别再买了。如果他们是卖房子卖车东拼西凑借钱买的，您一定不要再买了。
 
9.        如果非要自己选择个股，您最好对那只股票所代表的那家企业有一定的了解。在都不了解的情况下，选有名有姓的。
 
10.    对于您所选的公司，您至少要了解它们靠什么赚钱（通过什么获得利润）。如果您不知道他们靠什么赚钱，您至少要知道他们靠什么挣钱（通过什么获得收入）。
 
11.    如果可能，您最好了解它们未来能够挣的钱和赚的钱。如果不了解未来，您至少要了解它们过去已经挣的钱和赚的钱。
 
12.    在绝大多数领域的绝大多数时候，一家明天很赚钱的公司今天起码应该比较赚钱。如果一家公司今天还亏得和鬼似的却硬说明天能赚得比皇圣还多，这样的公司不能说一定没有，但不应该是您的首选。
 
13.    如果您对他们挣的钱和赚的钱的数字都不太了解，您至少要知道您以及您周围的朋友愿意心甘情愿地成为它们产品或者服务的消费者，并且愿意向更多的人推荐他们的产品和服务。
 
14.    一句话说不清自己是做什么的企业，别选。因为有得是一句话能说清楚的，犯不着费那劲。
 
15.    存在大量关联交易的公司，别选。因为您永远不知道关联交易那些背后的“关联”。
 
16.    靠一个合同或者一个交易赚了很多钱的公司，别选。因为上帝没有那么好让他们每年都能被馅饼砸着。
 
17.    永远不要指望从所谓的“内幕消息”赚钱，因为第一，万一真的是内幕消息，查出来要坐牢；第二，连普通百姓都知道了的“内幕消息”又能有多“内幕”呢？
 
18.    如果您相信大市向好，那应该是因为上市公司的业绩成长和市场中近乎疯狂的滚滚钱流，而不应该是十七大或者奥运。因为十七大也好，奥运会也好，都没有支撑中国股市长期背离市场规律的义务和责任。

作者：裴明宪 

??曼哈顿岛南端本来有一段小墙，是分隔最早的荷兰殖民地与印第安人的界限。这道墙只存在了十几年，到17世纪后期就已经湮没无闻。在原先的墙基上建起了窄窄的街道，名为“华尔街”(Wall Street)。　　　　十八世纪后期，华尔街靠近今天的百老汇的街口有一棵大树，可以遮阳避雨，是一个做生意的好场所。1783年，美国取得了独立，新生的邦联政府开始考虑发行债券筹集资金。1787年，新的联邦宪法获得通过，中央政府拥有了征税和举债的强大权力，第一任财政部长汉密尔顿开始定期发行国债，这是世界债券市场的先声。他死后被埋葬在华尔街对面的三一教堂(Trinity Church)。　　　　购买美国国债的人越来越多，自然带来了交易的需求。曼哈顿的证券经纪人们不约而同地选择了华尔街的大树作为交易地点。每天上午10点到下午4点，他们以固定的价格收购国债，以另一个略高的价格卖出国债，满足客户的交易需求；中间的价差(Spread)就是他们的盈利。许多国债被胡乱放在地上，收购和卖出价格被写在黑板上。这些人就是最早的交易员(Trader)。　　　　紧接着，越来越多的州政府、市政府和私人公司开始考虑发行自己的债券，因为国债市场已经很健康了，交易体制也越来越完善。政府和公司找到华尔街的经纪人，希望他们帮助自己确定债券价格和利率，帮助进行宣传、寻找买家，并负责在债券上市之后维持必要的交易。于是，一部分经纪人变成了投资银行家(Investment Banker)，他们从北方的大工业城市到南方的种植园，到处寻找发行债券的机会。19世纪中期，负责承销和交易债券的经纪商已经有数百家之多。但是，债券承销的利润微薄，市场太小，所以银行家们不得不同时从事棉花、烟草和矿石等地方特产的贩卖活动，这或许可以算做最早的商品投机。　　　　南北战争结束后，属于股票的时代终于来到了。铁路、航运、钢铁、煤气等新兴行业需要大量资本，债券已经无法满足需求，企业家需要拥有可以永久持续经营的股权资本。于是，纽约股票交易所(NYSE)成立了，经营债券的银行家们开始涉足股票，并很快发现这是一个更加有利可图的行业。19世纪末，随着第二次工业革命进入高潮，股票的规模越来越大。财经记者查尔斯-道制订了一个包含12只股票的平均价格指数，这就是今天的道-琼斯工业指数（成份股已经增加到30只）。一些最大的工业公司，例如爱迪生的通用电气公司、摩根家族的美国钢铁公司和洛克菲勒家族的新泽西标准石油公司都在19世纪末和20世纪初于华尔街上市，使这条街成为了世界财富的源泉。　　　　从1890年代开始，摩根家族连续两代控制着华尔街。伟大的J.P.摩根不仅控制了市场走向，控制着许多大企业，甚至还左右着美国的经济政策。终于，美国政府决定采取行动。在遭受联邦调查之后，J.P.摩根死于意大利。1934年，他的家族产业被拆分为两部分。从此，再也没有一个人或一个家族可以控制华尔街了。　　　　1929年的大股灾严重损害了华尔街的形象。事实上，经济过热和投机风潮不只是华尔街的错，但人们更愿意归咎于银行家的“阴谋”。愤怒的群众把银行家和经纪人斥责为骗子、杀人犯，并且连续几十年不敢投资于股市。美国国会颁布许多法律，拆散了大部分综合性金融机构，并且严厉限制内幕交易和过度投机。二十多年间，华尔街基本处于休眠状态。虽然世界大战花费了巨额金钱，但政府拒绝让华尔街插手。到1953年，道-琼斯指数勉强恢复了1929年的高点，群众对股市的恐惧才逐渐消失。战后的繁荣也刺激了债市和货币市场，使华尔街迎来了又一个春天。 　　　　1970年代，享受了十多年繁荣的华尔街遭到了通货膨胀和经济停滞的打击。美国的霸权地位衰落，石油价格暴涨，全世界政治经济的不稳定都使股市和债市受到严重打击。1975年，美国又放开了交易佣金限制，允许在经纪业务上自由竞争，使华尔街巨头面临地方证券公司的残酷挑战。1980年代，通货膨胀逐渐缓和，股市恢复上扬，但欧洲和日本的巨型银行和证券公司又开始进攻华尔街，它们在美国开设分支机构，经营投资银行和交易业务，甚至收购华尔街巨头。　　　　除此之外，华尔街巨头还面临商业银行的竞争。从1934年以来，美国监管部门一直禁止银行业和证券业的混合经营，这事实上保护了华尔街的证券公司，使它们得以独享证券收入的蛋糕。可是，从1980年代初开始，监管部门不停地放宽限制，批准商业银行经营股票和债券承销业务。在国内外竞争对手的夹击之下，华尔街不得不引进战略投资者或者上市融资以扩大规模，避免被收购或被击溃。这个过程持续了近20年，到2000年，几乎所有华尔街著名证券公司都上市了。　　　　1990年代是华尔街迄今最大的牛市时期。证券公司和基金公司都赚的盆满钵满，股市和商品市场总体上都取得了巨额收益。虽然经过了2000年的网络股泡沫破灭，但今天的股价仍然处于很高的位置，今天的石油、黄金等商品价格也处于历史高点。当然，美国人没有独享胜利的果实，欧洲的大银行收购了许多华尔街公司，从而成为了华尔街的一部分。澳大利亚人、新加坡人甚至中国人也逐渐融入了华尔街的文化，他们的盈利能力不仅取决于本土经济发展，也取决于美国资本市场的健康状况。　　　　今天，华尔街与一般金融公司越来越呈现出交融的趋势。证券公司和基金公司、商业银行彼此交叉经营业务，组成了规模庞大的综合性金融集团。大部分华尔街巨头都在亚洲和拉美等新兴市场经营业务。有人认为，今天的华尔街正在享受百年难遇的超级好年景，而这个好年景可能迅速失去。无论如何，没有人能改变华尔街统治金融世界的格局，至少在近三十年内是如此。

黑白人生――《无间道风云》一区双碟特别版发行信息

不知道是不是受到经济全球化的影响，经济发展蒸蒸日上的亚洲也开始了自己的文化输出。翻拍亚洲同题材的电影悄然成为好莱坞的一种热潮。在韩国、日本、中国香港等地能够“叫好又叫座”、取得票房和口碑双丰收的影片纷纷被好莱坞买走版权进行翻拍。2003年，《无间道》三部曲让香港电影获得了新的活力――也吸引了华纳公司和另一位黑帮主题电影大师马丁・西科塞斯的注意。在经过3年的等待和精心制作以后，美国版本的《无间道风云》终于问世。
2007年2月13日，华纳家庭录象（Warner Home Video）一口气同时推出了一区单碟宽屏幕版、单碟全屏幕版和双碟特别版（Two-Disc Special Edition）三种版本。同日，中国香港矩星/寰亚发行也发行了三区双碟DTS版。广大影迷终于可以一睹马特・戴蒙版的“刘建明”和莱昂纳多版“陈永仁”的风采，当然也免不了将中外两部电影的表现比较一番。
一区双碟特别版的具体配置情况如下：
发行公司：华纳家庭录像（Warner Home Video），发行日期：2007年2月13日，区码：1区，视频格式：可变形宽银幕2.4:1，字幕包括英文、西班牙以及法文字幕。音轨方面配置是英语DD5.1，法语DD5.1和西班牙语DD5.1。碟片情况为双张D9，包括长度为152分钟的正片和单独的花絮碟。目前参考价格为从20.49美元到34.99美元。
《无间道风云》带有浓烈“西科塞斯”风格，为了避免受到港版的影响，西科塞斯说自己除了故事大纲以外，到今天为止也没有看过《无间道》的电影。所以从正片上看，画质充满了强烈的颗粒感，冷峻、黑暗的色调，大量运用的灰色、褐色和米色，却给人一种恢弘而粗放的大气感觉，但同时细节部分依然保持了良好的清晰度，影片的数字化转化是相当令人满意的。
作为一部揭示人性冲突的现实主义风格的影片，由于电影中基本没有任何电脑制作的特级效果，加上西科塞斯一贯的作风，所以本碟的花絮内容依然以史料性为主（《纽约黑帮》、《飞行家》等也都是如此）。没错，没有正片中的评论音轨，没有专门的演员访谈，也没有幕后制作的特辑，却用大量真实的史料，更好的诠释了本片的深刻含义和背景。
花絮碟中首先出场是9个在影片中未出现的片断和场景，其中大多为几个主要角色之间的对手戏。导演西科塞斯在片断的评论中，一边解释这些片断最终没有能够出现在电影中的原因，一边回顾自己在影片整个创作过程的心路历程和拍摄过程。当《无间道》的版权被华纳用了175万美元买下之后，马丁・西科塞斯就是《无间道风云》导演的第一人选，毕竟在拍摄黑帮史诗片方面，在当代很难找出其他更适合的人选。而西科塞斯也是欣然接受，并选定波士顿――美国最能体现出正邪交错气质的城市，作为整个故事的背景。
对于片中演员的表演，西科塞斯都表达了很高的赞许之意，特别是对莱昂纳多・迪卡普里奥的出色表现，西科塞斯认为已经大大出乎了他的预期。评论中还提到了一些有趣的细节，比如虽然整个片子当中颜色都以棕色、褐色为主，而杰克・尼科尔森所扮演的黑帮老大Frank Costello却是个例外，比如粉红色的外套、或者橘黄色的衬衣配蓝色的夹克，呈现一种不协调的搭配。西科塞斯说，这实际体现了黑帮老大的绝对权威，以致对他所做的一切，周围人都不敢提出任何意见。
《无间道风云》在拍摄方面一个插曲是，西科塞斯原本邀请杜可风作为本片的“视觉顾问”，然而同样个性十足的杜可风只在剧组呆了二个星期就走人了（所以也没有出现在影片的演职员表中）。而大家可能没想到，由于当地政策以及剧组资金问题，剧组只在波士顿完成了三分之一的戏分，其余的场景其实都是在纽约完成。具体来说，就是只有波士顿的几个标志性外景，包括波士顿市民广场、波士顿海湾和唐人街，具有新英格兰特征的木制建筑以及“野兽派”风格的市政厅是在当地拍摄。
与港版《无间道》比较，西科塞斯的另一大改动，是将真实生活中的人物引入了电影，把在20世纪70年代至90年代早期横行于波士顿西区著名犯罪大亨魏特布鲁格（Whitey Bulger）的真实经历改编进了电影。在花絮碟的另外几段资料片，都是以介绍纽约和波士顿等地现实生活中黑社会情况为主。花絮中还回顾西科塞斯作品，分析美国近现代的黑帮“犯罪文化”对西科塞斯本人及其作品的影响。
在名为“超越剧情”（Stranger Than Fiction）章节中，纪录片的拍摄者采访了解当时黑社会情况的多位当事人，包括波士顿环球报的记者，州政府的警察，接受过匪徒临终忏悔的牧师，甚至还有已经改邪归正的、当年犯罪集团的成员。西科塞斯还特意邀请当年马萨诸塞州警察局的资深探员、一位有着30多年工龄的老警察Thomas B. Duffy来担当剧情顾问，配合编剧威廉・莫里哈恩（William Monahan，也是《天国王朝》的编剧），从而大大增强影片的真实感和细节的丰满程度，同时也给整个影片添加一层传奇色彩。用西科塞斯的话说，虽然影片角色选择了“爱尔兰-意大利”式的犯罪团伙，但是影片中所反映中的忠诚与背叛、策略与阴谋，却是能够在全世界任何一个地方都可能发生的。
最后一部纪录片，回顾了其他著名早期黑帮题材电影对西科塞斯作品的影响，并同西科塞斯的作品进行了比较，包括大家熟悉的《全民公敌》、《疤面煞星》、《龙虎小霸王》、《私枭血》（The Roaring Twenties）以及《白热杀机》（White Heat）等。
总之，如果你是港版《无间道》的拥趸，你也许不喜欢这部《无间道风云》，但是它依然值得你收藏；如果你是老马的铁杆粉丝，那就不用多说了，这绝对是老马作品中的上乘佳作。

电影资料：

片名：The Departed
译名：无间道风云/无间行者
导演：马丁・西科塞斯 Martin Scorsese
主演：莱昂纳多・迪卡普里奥 Leonardo DiCaprio、马特・戴蒙 Matt Damon、杰克・尼科尔森 Jack Nicholson、马克・沃尔伯格 Mark Wahlberg
发行公司：华纳家庭录象 Warner Home Video
影片类型：惊悚/剧情/犯罪/惊悚
片    长：152分钟
级    别：R级（大量暴力镜头，脏话，色情和毒品场景）
首映日期：2006年10月6日

DVD配置：
谍一：
正片：
――2.4：1可变形宽屏幕
――英语DD5.1/法语DD5.1/西班牙语DD5.1
――英文/西班牙文/法文
――电影预告片：The Painted Veil，The Reaping，Blood Diamond
碟二：
花絮部分：
――9个未出现片断（19分钟），带马丁・西科塞斯评论音轨（英文DD2.0）
――TCM档案：“西科塞斯眼中的西科塞斯”
――纪录片（21分钟）：波士顿黑帮：透过Jack Nicholson片中角色，看黑帮的真实生活
――纪录片（24分钟）：近观犯罪文化：意大利聚居区（Little Italy’s）的犯罪和暴力活动对西科塞斯作品风格的影响